La Generalitat de Catalunya va aprovar dimarts passat, en l’habitual Junta de Govern setmanal, el decret que regula l’habitatge concertat i el lloguer amb opció de compra.

Amb l’habitatge concertat, es crea una nova figura d’habitatge protegit amb un preu intermedi entre l’habitatge protegit i els preus mitjans dels habitatges del mercat lliure. S’adreça a persones que no poden accedir als habitatges amb protecció oficial perquè superen el llindar d’ingressos, però que tenen especials dificultats econòmiques per accedir als del mercat lliure.

L’habitatge concertat tindrà un preu un 30% per sota dels actuals preus del mercat lliure i les persones que els vulguin adquirir tindran accés a préstecs preferents amb un tipus fix, gràcies a l’acord subscrit el passat 9 de juliol entre la Generalitat i les entitats financeres que operen a Catalunya.

Aquest decret determina, segons diferents zones geogràfiques del país, els preus màxims de venda per metre quadrat de superfície.

En aquest esglaonat, dividit en quatre zones (A, B, C i D), els municipis d’Igualada, Santa Margarida de Montbui i Piera es trobarien situats en la Zona B, per la qual la Generalitat, en aquest decret, marca un preu màxim de 2600 euros per metre quadrat.

Altres municipis anoiencs (el Bruc, Cabrera d’Anoia, Calaf, Capellades, Carme, Castellolí, Copons, els Hostalets de Pierola, Jorba, la Llacuna, Masquefa, Òdena, la Pobla de Claramunt, els Prats de Rei, Pujalt, San Martí de Tous, Sant Martí de Sesgueioles, la Torre de Claramunt, Vallbona d’Anoia i Vilanova del Camí) es trobarien en la tercera zona, amb un preu màxim estipulat per decret de 2100 euros per metre quadrat.

Finalment, es trobarien ubicats en la Zona D, amb un preu màxim de 1600 euros/m2, els municipis d’Argençola, Bellprat, Calonge de Segarra, Castellfollit de Riubregós, Montmaneu, Orpí, Rubió, Sant Pere Sallavinera, Santa Maria de Miralles i Veciana.

Destinataris

Aquest nou tipus d'habitatge, l'habitatge concertat, va dirigit, com assenyalàvem, a persones o famílies que no poden accedir, per superar el nivell d'ingressos,  als habitatges amb protecció oficial però que, paral•lelament, tampoc poden accedir al mercat lliure per no arribar als preus del mercat.  

El decret marca que aquests individus no poden gaudir d'ingressos familiars  superiors a 6,2 vegades l’Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC), l’indicador de referència que es fa servir per calcular les prestacions socials a Catalunya i que fixa anualment la Generalitat, actualment fixat en 7444 euros l’any.   

Tipus d’ajuts

La Generalitat va signar el passat 9 de juliol una línia de finançament preferent amb les entitats financeres que operen a Catalunya, adreçada als beneficiaris dels habitatges concertats, que podran gaudir d'una línia de finançament especial i amb millors condicions que les del mercat, a la qual també podran tenir accés els compradors i adjudicataris de la resta de règims d’habitatge protegit (general, especial i de preu concertat).

Aquesta línia de finançament consisteix en préstecs hipotecaris que podran arribar fins al 80% del preu de l’habitatge, a tipus fix a llarg termini (30-40 anys) i amb quotes creixents a l’1% anual. El tipus d’interès de sortida és del 5,7% per als préstecs a 40 anys, i del 5,8% per als préstecs a 30 anys, i després s’anirà revisant cada trimestre només per a les noves hipoteques. Els préstecs estaran exempts de comissions.

Complementàriament, el conveni preveu préstecs de fins al 20% restant del preu de l’habitatge, també amb garantia hipotecària, en aquest cas de tipus variable, i a 10 o 20 anys. Per a aquests préstecs, el tipus de sortida serà del 6,6% (EURIBOR + 1,25).

A més, i en el cas d’adquirents amb ingressos familiars inferiors a 4,3 vegades l’IRSC, que compleixin les condicions de primer accés a l’habitatge, poden accedir a una subvenció a fons perdut del 2% del preu de l’habitatge per fer front a les despeses que genera la formalització de la compravenda.

Lloguer amb opció de compra
 
El decret sobre l'habitatge concertat aprovat per la Generalitat de Catalunya també regula -per primera vegada al nostre país-, el lloguer amb opció de compra, per a les tipologies de l’habitatge concertat i de l’habitatge amb protecció oficial de règim general.  El lloguer amb opció de compra pot representar  "un mitjà d’ajudar els ciutadans a accedir a un habitatge i alhora permetre una nova línia d’actuació dels promotors", tal i com han assenyalat fonts del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya. 

El cas de l'habitatge concertat

El preu del lloguer per a l’habitatge concertat no pot superar, en el primer any,  el 3% del preu màxim de venda de la zona on s’ubica. El llogater podrà exercir l’opció de compra quan hagin passat 7 anys des de la data de qualificació definitiva de l’habitatge i sempre i quan l’hagi ocupat de manera ininterrompuda durant 5 anys. El promotor haurà de descomptar del preu de venda el 40% de les rendes cobrades al llogater durant el període de lloguer.

El preu màxim de venda d’aquests habitatges serà el preu màxim vigent per als habitatges concertats en el moment de l’exercici d’opció. L’adquirent podrà optar, també, als ajuts pactats amb les entitats financeres, als quals ens hem referit en aquest mateix article. 

El cas dels habitatges amb protecció oficial

Per a l’habitatge amb protecció oficial de règim general, el preu del lloguer per al primer any és el previst en els habitatges amb protecció oficial de renda bàsica a 10 anys. Passats 10 anys, i sempre i quan l’hagin ocupat durant un mínim de 5 ininterrompudament, els llogaters podran exercir el dret a compra. El promotor haurà de descomptar el 60% de les rendes pagades.

El preu màxim de venda d’aquests habitatges serà el resultant d’aplicar un coeficient, segons les zones, sobre el preu màxim de venda dels habitatges amb protecció oficial de règim general en el moment de la qualificació provisional, incrementat amb l’IPC del període transcorregut.

Les persones amb ingressos baixos i que compleixin les condicions de primer accés a l’habitatge podran optar als mateixos ajuts que els compradors d’un habitatge amb protecció oficial de règim general. Aquests ajuts consisteixen en el dret a la subsidiació del préstec convingut i a una ajuda directa a l’entrada.

Font: www.laveudigital.cat